LUDON MEDOC - maison 3 chambres - piscine et T2 indépendant
paloumey, ludon medoc (33290)
Caractéristiques
Description
Maison de 158 m² à Ludon-Médoc, limite Pian-Médoc, construite en 1990 en troisième ligne, sur un terrain de 1487 m².
Séjour lumineux, cuisine semi-ouverte équipée, quatre chambres, bureau en mezzanine isolé et fibré, cave à vin, grand cellier.
T2 semi-indépendant : chambre, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau, toilettes.
Chauffage électrique, eau chaude sur 2 ballons.
Piscine 10x5 couverte, exposée toute la journée, grande terrasse, abri de jardin, 2 puits forés pour l'arrosage, terrain arboré et paysagé.
Quartier résidentiel calme, écoles et commerces à proximité, centre commercial des Portes du Médoc à 5 minutes.
Allée goudronnée.
DPE réalisé le 31/07/2026
Consommation Energie primaire : 168 kWh/m²/an Classe C
Emission 6kgCo²/m²/an Classe B
Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 380 000 €
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur georisques.gouv.fr
Équipements & prestations
Diagnostic de Performance Énergétique
Localisation
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Résumé
| Type | Vente |
| Catégorie | Appartement |
| Surface | 158 m² |
| Pièces | 7 |
| Ville | ludon medoc |
| DPE | C |
| Vues | 644 |
| Honoraires | 5.00% — 19 000 € à la charge acquéreur |
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À propos de ludon medoc 33290
Ludon-Médoc est une commune du Haut-Médoc située à 20 km au nord-ouest de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne. Elle compte 5 402 habitants (2023) sur 18,7 km². La commune est attestée dès 1122 dans une donation paroissiale, l'une des plus anciennes traces écrites du secteur. Son territoire comprend un marais communal de 300 hectares alimenté en eau depuis la Garonne, classé zone naturelle protégée.
Le Château d'Agassac, dont les premières traces remontent au XIIIe siècle avec Gaillard de Gassac (mentionné en 1238), est une forteresse médiévale à tours d'angle et fossés en eau, classée Cru Bourgeois Exceptionnel depuis 2020. Le Château La Lagune, 3e Grand Cru Classé 1855 — unique Grand Cru du Haut-Médoc aussi proche de Bordeaux — est une chartreuse construite en 1730. La Tonnellerie Nadalié, installée depuis 1943, est l'une des plus importantes du vignoble bordelais.
La commune dispose d'une gare TER sur la ligne Bordeaux–Lesparre (25 minutes jusqu'à Bordeaux Saint-Jean), d'une école maternelle et élémentaire, d'un médecin, d'une pharmacie et de commerces de proximité. Labellisée Territoire BIO engagé, Ludon-Médoc fait partie de la Communauté de communes Médoc Estuaire.
