Ludon Medoc Appartement R+ 1 en pierre avec jardin et stationnement
rue du general de gaulle, ludon medoc (33290)
Caractéristiques
Description
En plein centre ville de Ludon Médoc, dans un immeuble bourgeois ayant bénéficié d'une rénovation de haut de gamme, cet appartement/maison de 189 m² habitable offre des prestations de qualité réalisées avec énormément de goût.
Il offre au rez de chaussée une belle entrée avec escalier pierre massif, une salle à manger de 27 m², un salon de 27 m² ouvrant sur un jardin privatif, une belle cuisine de 23 m² entièrement meublée et équipée.
A l'étage un pallier dessert une première chambre en façade, une seconde chambre avec dressing et salle d'eau privative avec WC de 24 m² au total, une grande salle d'eau avec douche italienne en travertin et un meuble double vasque de 8 m², une 3° chambre sur jardin avec salle de bains privative et WC de 25 m² et une quatrième chambre sur jardin de 17 m².
Jardin privatif en façade, sur le coté et à l'arrière de 153 m².
Parquet massif ancien, belle hauteur sous plafond, équipements de conforts très soignés et modernes.
2 places de stationnement privative avec portail sécurisé en fer forgé.
Local de rangement stockage;
Menuiseries double vitrage, climatisation reversible gainable dans l'ensemble de l'habitation.
Le bien est vendu en copropriété (3 lots principaux). La quote-part du budget prévisionnel de charges annuelles est non communiquée car la copropriété vient d'être crée.
DPE réalisé le 18/06/2025
Consommation : Classe B soit 75kWh/m²/an
Emission : Classe A soit 2 kg/CO2/m²/an
Estimation des couts : entre 1 310 € et 1840 € par an(prix moyens des energies indexés sur 2021,2022 et 2023 abonnements compris)
Pour consulter les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur : www.georisques.gouv.fr
Prix : 515 000 € en ce inclus 15 000 € d'honoraires charges acquéreur soit 500 000 € NET VENDEUR
Équipements & prestations
Diagnostic de Performance Énergétique
Localisation
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Résumé
| Type | Vente |
| Catégorie | Maison |
| Surface | 189 m² |
| Pièces | 7 |
| Ville | ludon medoc |
| DPE | B |
| Vues | 1 |
| Honoraires | 3.00% — 15 000 € à la charge acquéreur |
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À propos de ludon medoc 33290
Ludon-Médoc est une commune du Haut-Médoc située à 20 km au nord-ouest de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne. Elle compte 5 402 habitants (2023) sur 18,7 km². La commune est attestée dès 1122 dans une donation paroissiale, l'une des plus anciennes traces écrites du secteur. Son territoire comprend un marais communal de 300 hectares alimenté en eau depuis la Garonne, classé zone naturelle protégée.
Le Château d'Agassac, dont les premières traces remontent au XIIIe siècle avec Gaillard de Gassac (mentionné en 1238), est une forteresse médiévale à tours d'angle et fossés en eau, classée Cru Bourgeois Exceptionnel depuis 2020. Le Château La Lagune, 3e Grand Cru Classé 1855 — unique Grand Cru du Haut-Médoc aussi proche de Bordeaux — est une chartreuse construite en 1730. La Tonnellerie Nadalié, installée depuis 1943, est l'une des plus importantes du vignoble bordelais.
La commune dispose d'une gare TER sur la ligne Bordeaux–Lesparre (25 minutes jusqu'à Bordeaux Saint-Jean), d'une école maternelle et élémentaire, d'un médecin, d'une pharmacie et de commerces de proximité. Labellisée Territoire BIO engagé, Ludon-Médoc fait partie de la Communauté de communes Médoc Estuaire.
