En plein centre ville de Ludon Médoc, dans un immeuble bourgeois ayant bénéficié d'une rénovation de haut de gamme, cet appartement/maison de 189 m² habitable offre des prestations de qualité réalisées avec énormément de goût.

Il offre au rez de chaussée une belle entrée avec escalier pierre massif, une salle à manger de 27 m², un salon de 27 m² ouvrant sur un jardin privatif, une belle cuisine de 23 m² entièrement meublée et équipée.

A l'étage un pallier dessert une première chambre en façade, une seconde chambre avec dressing et salle d'eau privative avec WC de 24 m² au total, une grande salle d'eau avec douche italienne en travertin et un meuble double vasque de 8 m², une 3° chambre sur jardin avec salle de bains privative et WC de 25 m² et une quatrième chambre sur jardin de 17 m².

Jardin privatif en façade, sur le coté et à l'arrière de 153 m².

Parquet massif ancien, belle hauteur sous plafond, équipements de conforts très soignés et modernes.

2 places de stationnement privative avec portail sécurisé en fer forgé.

Local de rangement stockage;

Menuiseries double vitrage, climatisation reversible gainable dans l'ensemble de l'habitation.

Le bien est vendu en copropriété (3 lots principaux). La quote-part du budget prévisionnel de charges annuelles est non communiquée car la copropriété vient d'être crée.

DPE réalisé le 18/06/2025

Consommation : Classe B soit 75kWh/m²/an

Emission : Classe A soit 2 kg/CO2/m²/an

Estimation des couts : entre 1 310 € et 1840 € par an(prix moyens des energies indexés sur 2021,2022 et 2023 abonnements compris)

Pour consulter les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur : www.georisques.gouv.fr

Prix : 515 000 € en ce inclus 15 000 € d'honoraires charges acquéreur soit 500 000 € NET VENDEUR