À deux pas du centre de Ludon-Médoc, dans un environnement paisible, venez découvrir cette maison des années 70 pleine de charme, implantée sur une parcelle arborée de 800 m² à l’abri des regards.
Sa jolie façade et son jardin intime offrent un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.
La maison se compose de :
Une entrée indépendante
Un salon/séjour lumineux avec cheminée
Une cuisine séparée
Trois chambres
Une salle d’eau
Une véranda agréable
Et un garage attenant
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de repenser les volumes et d’adapter l’intérieur aux goûts actuels. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses pour en faire une maison chaleureuse et fonctionnelle.
Équipements & caractéristiques techniques :
Menuiseries en double vitrage
Chauffage central au gaz de ville
Maison raccordée à tous les réseaux
Performance énergétique :
Diagnostic réalisé le 07/02/2025
Consommation énergétique primaire : 222 kWh/m²/an – Classe D
Consommation énergétique finale : 216 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 48 kg CO₂/m²/an – Classe D
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 880 € et 2 590 € (Index 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 267 750 € (dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 255 000 €
