Ludon Medoc : Maison 3 chambres sur 1030 m²

Description

Maison de plain-pied avec grand jardin – Proximité Étang de Paloumey – Ludon-Médoc

À découvrir à Ludon-Médoc, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de l’étang de Paloumey, cette agréable maison de plain-pied de 109 m² habitables offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou pour les amoureux de nature.

Agencement intérieur :

• Entrée séparée

• Salon/séjour lumineux avec cheminée

• Cuisine entièrement meublée et équipée

• Trois chambres

• Salle de bains

• Cellier / buanderie

• Véranda de 30 m² exposée Est avec cheminée, idéale comme espace de vie supplémentaire toute l’année

Dépendances & extérieurs :

• Grand garage de 70 m² avec cave

• Beau jardin arboré de 1 030 m², piscinable

• Menuiseries double vitrage, isolation refaite

• Chauffage central au gaz de ville

Performance énergétique :

• Date du diagnostic : 04/11/2024

• Consommation énergétique primaire : 173 kWh/m²/an – Classe D

• Consommation énergétique finale : 168 kWh/m²/an

• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 710 € et 2 360 €
  (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris)

Prix de vente :

399 000 €
Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur (5 % TTC)
Prix hors honoraires : 380 000 €
Montant des honoraires : 19 000 € TTC

Informations réglementaires :

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel :
www.georisques.gouv.fr