LUDON MEDOC - Maison 3 chambres, bureau, jardin et dépendances

Description

Sur la commune de Ludon-Médoc, à seulement une vingtaine de kilomètres de Bordeaux,  beaucoup de potentiel d'aménagement pour cette charmante maison en R+ 1 partiel composée d'une véranda en façade pouvant être aménagée selon ses goûts (jardin d'hiver, atelier, etc...), d'un séjour lumineux avec  poêle à bois, d'un petit salon cosy attenant de 12 m², d'une cuisine meublée et équipée, 3 chambres dont 2 en duplex, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, une grande buanderie. En mezzanine une salle de jeux ou un espace bureau avec une chambre sous comble,  salle d'eau et  wc privatifs;

Nombreux rangements.

Jardin  sur l'avant de la maison, jardin sur l'arrière avec dépendances à usage de remise.

Chauffage central gaz de ville - menuseries double vitrage - raccordé à l'ensemble des réseaux

DPE :

Date de réalisation du diagnostic :07/06/2023

Consommation énergie primaire : 217 kWh ep/m².an (Classe D)

Consommation énergie finale : 39 kWh ep/m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 294 000 € en ce inclus 14 000 euros d'honoraires charge acquéreur soit 5% TTC de 280 000 €