LUDON MEDOC Centre Appartement de 98 m²

Description

Appartement T3 de caractère dans maison de maître – Centre de Ludon-Médoc

Situé en plein cœur de Ludon-Médoc, à deux pas des commerces et des commodités, ce magnifique appartement T3 de 98 m² se trouve au premier étage d’une superbe maison de maître du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec goût. Il offre un cadre de vie élégant, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.

Les atouts de ce bien :

• Prestations de qualité : volets bois, parquets anciens, belle hauteur sous plafond

• Confort moderne : climatisation réversible gainable, menuiseries double vitrage, porte d’entrée haute sécurité

• Lumineux : pièce de vie orientée ouest

Agencement :

• Entrée indépendante

• WC séparés

• Grand salon/séjour de 50 m² avec cuisine meublée et équipée

• Deux chambres spacieuses

• Salle de bains

• Jardin privatif de 160 m²

L’appartement dispose de sa propre entrée privative, bien qu’il fasse partie d’une copropriété de 3 logements (en cours de constitution).

Extérieurs et annexes :

• 2 places de stationnement

• Local de jardin privatif

• Local poubelle commun

• Accès par un portail ancien en fer forgé motorisé

Performance énergétique :

• Date du DPE : 02/09/2024

• Consommation énergétique : 102 kWh/m²/an – Classe B

• Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO₂/m²/an – Classe A

• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 810 € et 1 170 €
  (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Prix de vente :

300 000 €
Honoraires inclus à la charge du vendeur

Informations réglementaires :

Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site :
www.georisques.gouv.fr