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Ce qui change en 2023 pour l'immobilier

Cette nouvelle année fiscale apporte plusieurs changements, en voici certains.

 

Interdictions de location des logements énergivores

energivore

Dès Janvier 2023 , il ne sera plus possible de louer les logement G, ce sont les logements les plus énergivores dont la consommation dépasse 450Kwh/m2.
Attention cela s'applique uniquement aux nouveaux contrats de location.

 

Fin de la taxe d'habitation

taxe habitation

Elle était progressive jusqu'a 2022 mais cette fois c'est vraiment fini pour la taxe d'habitation sur les résidences principales.

Ps: La taxe d'habitation est toujours due sur les résidences secondaires...

 

Augmentation des taxes foncières

taxes foncières

A cause de la réévaluation forfaitaires des valeurs locatifs (et la fin de la taxe d'habitation on peut se le dire). Il faut s'attendre à une augmentation de 7.1% pour 2023.
En 2022, les taxes foncières avaient connues une augmentation de 3,4%

 

Augmentation de la taxe sur les logements vacants

logements vacants

Les taux passeront de 12,5% à 17% la 1ere année et de 25% à 34% la 2e année.
Cette taxe payée en fin d'année est basée sur la valeur locative du logement. 

 

Doublement du déficit Foncier:

deficit foncier

Regime fiscale du reel en nu , le plafond va passer de 10700 à 21400€ qui pourra être déduit du revenu imposable.

Les travaux réalisés(entre le 01/01/2023 et 31/12/2025) devront améliorer la performance énergétique des logement E, F,G.

 

Evolution du Pinel:

Pinel

Réduction des taux actuels en 2023.


Actuellement => 12% , 18% et 21% pour un engagement de location de 6, 9, 12 ans
En 2023 => 10,5% , 15% et 17,5% pour la même période d'engagement

PS: En 2024 => les taux seront encore réduit à : 9%, 12% et 14%.

 

Augmentation de la taxe d'aménagement sur les piscines:

piscine

La taxe va passer de 200 à 250€/m2 la valeur forfaitaire applicable aux piscines.

Cette taxe n'avait pas bougée depuis 2011 et le texte de loi prévoit d'indexer cette valeur chaque année( en gros une réévaluation /An)